오피스텔 매매시 주의사항 꼭 체크

오피스텔 매매시 주의사항으로 가장 먼저 생각해봐야 할 것은 바로 세금입니다. 오피스텔은 실제로 쓰는 목적이 살기 위한 것인지, 일을 하기 위한 것인지와는 상관없이 업무적인 목적으로 사용하는 것으로 등록이 되어 있습니다. 

 

그렇기 때문에 소유를 하게 될 때 발생하는 세금이 거래 금액의 4.6 percent로 발생합니다. apt가 600,000,000원 아래이고 전용면적이 85 제곱미터 아래라면 1.1 percent의 세금을 납부해야 하는 것입니다. 대략 네 배가 넘는 금액을 내야 하는 것입니다.

 

그리고 오피스텔 매매시 주의사항으로 apt와 비교했을 때 관리비가 높다는 부분도 고려를 해야 합니다. 대략 100,000원 더 비쌀 수도 있기 때문입니다. 실제로 이 부분 때문에 오피스텔에 거주하다가 apt로 옮기는 사람들도 상당합니다.

 

또한 오피스텔 매매시 주의사항으로 전용 비율도 체크해야 합니다. 공용으로 사용하는 부분을 차감한 실제로 쓰는 공간은 보통 45 percent에서 65 percent 수준입니다. 정말 심한 것은 38 percent에서 39 percent 수준인 것도 있습니다.

 

apt가 70 percent에서 80 percent 정도인 것을 감안하면 낮은 수준이라고 볼 수 있습니다. 이와 더불어 오피스텔 매매시 주의사항으로 체크해야 하는 것은 바로 분양 가격이 추출되는 공식입니다. apt는 1평에 얼마인지를 기준으로 값이 형성되게 됩니다.

 

그런데 오피스텔의 경우에는 계약을 한 면적을 토대로 값을 추출하게 됩니다. 다시 말해서 apt와는 상이하게 기계실, 관리실, 주차장 등도 값에 들어갑니다. 그리하여 apt보다 싼 평당 얼마라는 광고에 혹하면 안되겠습니다.

 

그리고 오피스텔 매매시 주의사항으로 세입자가 들어오지 못하는 상황도 생각해야 합니다. 앞서 언급한 것처럼 관리비가 상당하므로 상당한 부담이 될 수도 있습니다. 또한 오피스텔은 짧은 기간 동안 거주를 하는 사람들이 많다는 점도 유념해야 합니다.

 

또한 오피스텔 매매시 주의사항으로 현재 시장이 상당히 포화 상태에 있다는 점도 감안을 해야 합니다. 그렇기 때문에 구매를 하고자 하는 지역의 유동인구, 동일 주택 분포량 등을 확실하게 체크해서 진행을 해야 손실을 최소화할 수 있겠습니다.

 

이와 더불어 오피스텔 매매시 주의사항으로 시세상승률도 체크를 해야 합니다. 물론 임대를 진행할 용도로 사용하게 되지만 추후 가격이 떨어지게 되어 손실이 발생할 수도 있기 때문입니다.